CERAC REALIN

Technická správa

Jedinou možnou cestou ke zhodnocení a udržitelnosti investice či majetku je řádná a profesionální péče o technický stav nemovitosti. Naše společnost se technické správě věnuje s nadstandardní péčí právě proto, že ctíme pravidlo, že bez řádného a soustavného dohledu nad stavem nemovitostí nelze očekávat uspokojující výsledky. V oblasti služeb technické správy zajišťujeme:

• Pasportizaci nemovitostí
• Dlouhodobé hodnocení stavu nemovitostí, tvorba koncepce údržby a plánu oprav (roční a dlouhodobé)
• Krátkodobé pravidelné údržbové prohlídky nemovitostí
• Revize technických zařízení v termínech a způsobem stanoveným obecně závaznými předpisy
• Plnění předepsaných povinností v oblasti požární ochrany, zdraví a bezpečnosti
• Non-stop havarijní linka
• Pravidelný úklid společných prostor nemovitostí, chodníků, údržba zeleně na souvisejících pozemcích

Administrativní správa

Pozorná a profesionální administrativní správa nemovitosti je spolu s technickou správou druhým pilířem úspěšné péče o nemovitost. V oblasti služeb administrativní správy nabízíme dle výběru klienta tyto služby:

• Vedení evidence vlastníků, nájemců bytových a nebytových jed.
• Kontrola a provádění zálohových plateb na služby
• Vybírání a vymáhání nájemného
• Vedení a správu, fondu oprav
• Vedení přehledu neplatičů, upomínky, příprava podkladů pro právní úkony
• Změny předpisů plateb
• Předání nemovitosti a předávací protokoly
• Převody energií
• Roční vyúčtování služeb
• Odečty měřidel
• Vyřizování stížností, oznámení, podnětů
• Komunikace s úřady
• Sledování legislativy a vyhlášek
• Individuální nouzový plán pro nemovitost

Právní služby

Nabízíme kompletní právní služby a poradenství, zejména v oblasti nájemní a smluvní legislativy s důrazem na vymáhání a práva pronajímatele.

Zajistíme právní prověrku nemovitosti, sepsání kupní či nájemní smlouvy, smlouvy o advokátní úschově, návrh na vklad do katastru nemovitostí, včetně vymáhání dlužného nájemného či řešení sporů o ukončení nájemního vztahu a vyklizení bytu, právní ošetření dodavatelských služeb (jako například smlouvy o dílo), veškeré právní služby při převodu či koupě nemovitostí, právní úkony při rekonstrukcích bytu (v rámci stavebního povolení či jednání s dalšími vlastníky, stavební dozor).

Právní služby nabízíme dle aktuální potřeby a konkrétní dohody.

Finanční poradenství

Pro naše klienty zajišťujeme komplexní účetní služby zahrnující vedení účetnictví dle platné legislativy, zpracování daňového přiznání a přehled výnosů a nákladů majitele nemovitosti.

V případě, že hledáte financování budoucí investice z dalších zdrojů, nabízíme v rámci hypotečního poradenství spolupráci s jednou z největších společností na českém trhu, která má silnou vyjednávací pozici a umožňuje tak našim klientům nejlepší nastavení podmínek hypotečního úvěru.

Poskytujeme poradenství při zpracování dotačních projektů, stejně jako vlastní zpracování projektů.

Energetické poradenství

Pořídili jste si nemovitost jako investici a zajištění příjmů do budoucna a zjišťujete, že se nezhodnocuje tak, jak byste si představovali?

Jedním z faktorů, který sehrává významnou roli při návratnosti investice a její rentabilitě, je rovněž výběr dodavatele služeb a energií jako jedné z významných výdajových položek.

Na základě analýzy stávající situace pro naše klienty stanovíme optimální nastavení nákladů na služby a energie, včetně uspořádání výběrového řízení na nového dodavatele.

Zároveň nabízíme poradenství a asistenci při zpracování projektů v oblasti energetických úspor, studie proveditelnosti pro budování obnovitelných zdrojů, zprostředkujeme nejvýhodnější zpracování energetických auditů, průkazů energetické náročnosti budov a energetických štítků.

Zhodnocení nemovitosti

Základní cestou ke zhodnocení nemovitostí je její pečlivá údržba a pravidelné inspekce, které nabízíme v základním portfoliu našich služeb.

Každá nemovitost ale skrývá něco navíc a my vám pomůžeme tyto další příležitosti vyhledávat a realizovat. Časy se mění a někdy se nevyplatí lpět na zaběhaných představách o stavu a využití nemovitosti.

Ať již jde o zateplení domů či bytů, alternativní energetické zdroje, úpravy či rekonstrukce stávajících prostor, změnu užívání nemovitosti, rozšíření nemovitosti, ve všech případech je mít na své straně odvahu, ale i na kreativitě založené strategické plánování, založené na jasných faktech, kalkulaci a zhodnocení rizik a příležitostí.

Pro zhodnocení vaší investice rovněž nabízíme průběžné i strategické finanční a investiční plánování. Pokud je na vaší straně odvaha, my vám pomůžeme obstarat vše ostatní.